2016年6月10日 星期五

領展5個資產物業群

領展業績視頻分享:
(1)領展2016年年度業績簡報會
(2)深入淺出講領展業績重點  by 滾雪球兄

在領展2016-03業績簡報會提到了將推行全新資產管理模式,分5個區選20個較重點物業營運規劃,交5個資產經理操盤,唔使好似以前要幾年將D計劃批來批去,但icable blog說是引入內部競爭,5個經理唔單止要同出面商場鬥,仲要同自己人鬥,梗係要爭表現了,大家是否同意呢 ?
資產經理左起梁嘉保(九龍中AGM),黃兆漢(屯門M),高子晴(將軍澳M),曹卓瑤(九龍東M),馬志剛(天水圍AGM)

挑選定義 : 每區(cluster)3-5個場及50-74萬尺,5區合共20個場,37%香港物業市值。
Link仔估果5個特選物業群(cluster) 20個場會細分如下:

(1)九龍中
 橫頭磡  都會 樂富廣場
 黃大仙  都會 Temple Mall
 黃大仙  匯坊   現崇山商場   

(2)九龍東
 藍田 匯坊 德田廣場
 藍田 匯坊 啟田商場
 觀塘 匯坊 秀茂坪商場
 油塘 匯坊 油美及高翔(鯉魚門廣場)

(3)將軍澳
 將軍澳  都會   厚德商場
 將軍澳  匯坊   尚德廣場
 將軍澳  匯坊   彩明商場
 將軍澳  匯坊 南豐廣場
 將軍澳  匯坊 海悅豪園

(4)天水圍
 天水圍  都會   頌富廣場
 天水圍  匯坊   天澤商場
 天水圍  匯坊   天耀廣場
 天水圍  匯坊   天盛商場
 天水圍  匯坊   天瑞商場

(5)屯門
 屯門 都會 HANDS
 屯門 匯坊 良景廣場
 屯門 匯坊 蝴蝶廣場


Link仔估計5個物業群20 項物業的安排
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龍哥首次介紹了領展全新資產管理模式
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展望未來
2016 年4 月1 日起,領展於20 項物業推行全新資產管理模式,物業涵蓋都會及匯坊商場,形成五個獨特的物業群。
根據此管理模式,各物業群內所有資產的營運及財務規劃均由專責的資產經理負責監督,以提升物業收入淨額及資產價值。資產經理需要制訂「資產為本」計劃,以管理資產的租賃、成本控制及長遠定位,從而滿足社區內瞬息萬變的需求。這項全方位的策略將可提升營運效益、改善資源分配、提升客戶體驗及創造更高的價值。

24 則留言:

  1. 九龍中仲有慈雲山中心,壓力爆燈

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    1. 我開頭都有加慈雲山,但佢定義係每區3-5個場及50-74萬尺,共20個場

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    2. Cluster呢樣嘢唔係新鮮事,領匯年代將物業分成24個clusters,而啟田係14,唔記得樂富、黃大仙同慈雲山係幾多了,印象中三個場係唔同cluster嘅
      http://www.linkreit.com/EN/aboutus/Documents/Final%20Layout_9%20Feb%202012_accessible.pdf

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    3. 補充少少,印象中以前領匯架構係一個地區睇三個cluster,九龍中包括樂富、黃大仙、慈雲山

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    4. 既然cluster ,portfolio manager ,分區經理由來已久,點解要咁高調,特別張20個大場再分5區,比個靚名高級D叫資產經理呢 ,唔通係門面野好睇D?

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    5. 可能之前既Cluster係負責日常營運 依家既Cluster係負責整體規劃

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    6. 估計新cluster會下放多D權力,比個資產經理放胆做,然後通過內部競爭進一步提升效率

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  2. 如果我冇聽錯, 龍哥係話brilliant asset manager 唔係billion =P

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    1. 係喎,有r音,等我改番,我可能個腦先入為主,想住個個都係10億經理,我想字面2個字都得,雖然2個字都不同

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    2. 都係 都係好出色既資產經理 =P 希望如龍哥所言 佢地5個會有出色既表現 增加NPI

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  3. 依家公司既著重天水圍 我覺得天水圍包埋天瑞 九東少1個場 個人認為九東比較難估

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    1. 天水圍加番天瑞,九龍東減一細官塘場

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  4. 其實復原天商場街市至房署時代係最好不過,又方便又多小店

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  5. 聶雅倫把聲好似滙豐以前一個老頂

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  6. 隆亨街市M.C.Box 正式開張
    https://goo.gl/photos/WnXrZRFUHTVNfhhL8

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    1. 多謝 Alex隆享巡場:)
      1.好正,裝修有創意,保持建華水準,仍是領展街市最佳承租商
      2.見到八達通機上面,多左一部機,是用來儲積分嗎?
      3.點解商場咁多吉舖呢?

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    2. 2. 好有可能係 聽到工作人員講用現金都可以儲分

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    3. 隆亨做緊AEI 好多鋪都收番 岩岩五月先收番間餐廳同酒樓
      二樓原本都好多吉鋪
      二樓日本城左手面 有間文具鋪 今日休息 睇落去好似吉鋪
      並實有好多鋪營業緊 只係我上次巡場影左冇再影:P
      2016年4月巡場照 https://goo.gl/photos/JwZLLwQ2kgvuzqPLA

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    4. 會員制度 https://goo.gl/photos/C2f358j7kwpnSLss9

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    5. - 嚇死我呢,原來吉舖是做AEI,安樂了
      - 建華真是很積極有heart,唔單止八達通有儲分,而家現金都可以儲分,讚!

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  7. 加5個資產物業群Google地圖

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  8. 九龍中的資產經理要同時負責辦公樓項目

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  9. 《兆談金融-陳冠兆》領展(0823)仍是穩健獲取風險溢價之選
    .....
      REIT當中基本面穩健的領展(00823),其租戶的16年第二季營業額錄得4%年度增長,主要由飲食商戶的7%增長帶動,而剛性需求仍然支持香港物業組合的收益增長,而展望將來,本港停車場收入有望繼續錄得低雙位數增長、逾8成本港街市倘有翻新空間、新購旺角項目的收益於下財年起開始入帳、九龍東商廈在19年落成、內地物業存在租戶組合調整空間、潛在出售低效益物業並把套現所得收購效益較高物業,
    >>>>>以及下財年計劃把專員個別管理地段內的物業數量增加近1倍,以增加物業間協同效應從而提升長遠收益表現,均是支撐領展及後財年派息增長的因素,而這亦將繼而鞏固領展穩健地創造風險溢價的能力。現維持領展17財年每單位分派實現中單位數至低雙位數增長的預測,而這相當於近4厘的17財年預測息率。
      當前景況與15年第四季時相似,美息上調預期及大市回落令領展近周調整,而若美息在17年不作多番上調的話,現時的調整將會是另一個買入領展並穩健地獲取風險溢價的契機。

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