2016年6月29日 星期三

炮打領展 謬誤百出

CY可能眼紅林鄭講3坐大山搶風頭,正所謂選特首?鬧領展!
CY這次都要搶戴反LINK光環了 ,但領展也不示弱,提出多項數據反擊。
節錄信報江麗芬及蘋果鍾劍華好文分享給大家。
自我感覺良好

炮打領展 長官意志
2016年7月2日  江麗芬 政局筆記  (信報)

繼政務司司長林鄭月娥後,行政長官梁振英日前接受傳媒訪問時,再一次把矛頭指向領展(原名「領匯」),批評領展是房地產信託而非發展商,應有其獨特的企業社會責任,不應只追求租金最大化,有責任滿足公屋住戶的購物需求,「總不能要七八十歲的老人家為了去街市買菜而天天走一哩路吧。」

過去一年多,領展先後出售商場,商戶須面對加租、非牟利機構被加管理費形同加租等等,人人喊打,說過會爭取連任的特首向這眾人箭靶發炮,也就是意料中事。

企業社會責任這概念近年愈來愈多人說,但怎樣才算盡了企業社會責任,卻可以各人有各人的解讀。聯合國於2000年提出10項原則,包括企業須支持及尊重國際人權標準、不能助長剝奪人權的行為、尊重勞工結社與集體談判權利、支持環境友善技術、反對任何形式的貪污行徑等等;呼籲商界企業跟從,強調遵守這些原則有助企業可持續發展。至於特首所說要提供廉價貨品予公屋居民,是否算是企業社會責任,卻很難說,因為責任這回事,與法律不同,主要是道德概念與意識形態,難以完全一概而論,一如與企業社會責任相隨而來的社會企業,即使政府近年大力推動兼贊助,但政府網頁上也得承認:「社會企業(社企)沒有統一的定義。」

本來,企業社會責任或社企沒有劃一定義並不打緊,反正這是道德概念而並非法例要求,任何機構是真心關懷社會還是當作公關宣傳伎倆,也就毋須深究。民間有意見要求守社會責任,大可提出來,因為民間社會並沒有任何執法權力只有輿論壓力,但特首與政府卻公開要求一間商業機構要盡道德責任,以意識形態凌駕規則,憑民情感覺治港,縱使此舉或贏得市民掌聲,卻過於民粹和長官意志,對香港而言並非好事。

梁振英在訪問中也嘗試為企業社會責任作補充。他說,領展是房地產信託而非發展商,應該有其獨特的企業社會責任。可是,經營房地產信託不過是持有物業以賺取利潤,為何便有獨特的企業社會責任?而按特首的言論,是否意味他不會期望發展商須履行社會責任?從訪問中未見特首就此加以解釋。若按其訪問前文後理來領會其意思,他的說法大抵並非因為領展是搞房地產信託,而是因為其擁有的都是公屋商場與街市,領展一旦大幅加租,按道理連帶那些商場街市的售價也會隨之而上升,令一般公屋居民難以負擔。

如果特首本意是這樣的話,那他又或者政府便須回答:究竟領展、公屋商場與街市的定位應該如何?這問題在2004至05年間上市時社會也曾討論,就是政府為低下階層提供廉價租金居所的同時,是否應該在起居生活上也一併給予照顧,提供廉價的商場舖位,期望店舖東主也本着企業社會責任又或者良心,在租金低廉、成本減輕時願把貨品以較平宜的價錢售予顧客。如果政府認為該是如此的話,當日既不應出售公屋商場予領展,而房委會近年興建的街市或商舖,按理亦應該規限須平售商品予市民。然而,特區政府近年並無為新房委會外判街市設限,可見政府並非期望公屋地段商舖須肩負平售貨品予居民的獨特企業社會責任。
(節錄)
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梁振英批領展 謬誤百出
2016-07-05 理大社會研究政策中心主任 鍾劍華  hk.apple.nextmedia.com

領展最近幾年不斷調整其經營策略,外界批評它沒有履行為公屋居民提供服務的職責,民間組織及政黨甚至要求政府回購領展。作為監察政府的議員或公眾,這種要求無可厚非。但梁振英作為政府領導人,不對回購與否作出研究,也不對相關訴求作出回應,還自己赤膊上陣參與指摘領展,這便十分值得商榷了。
今天的領展已是一間上市公司,投資者有理由要求管理層為他們爭取最大的回報。市民當然也有權要求企業取諸社會、用諸社會,承擔社會責任。企業如何落實其對社會的承擔,應該是企業自身的決定。政府可以在政策上支持或促進,但這並不等於政府及其領導人可以向私人企業及上市公司政治施壓。
市民對領展的表現及營運方式不滿,這點筆者也有同感。但梁振英所說的「領展應該具有獨特的社會責任」一語,卻應予小心考究。首先是「獨特」兩字作何解釋。領展現時持有的主要資產前身是政府的公共服務資產,這大抵是其獨特性所在。當年政府把領匯上市,官員為了玉成其事,減低社會阻力,因而言之鑿鑿,代表未來的股東承諾領匯會繼續承擔為居民提供服務的責任。但這些從來沒有在其招股書及相關文件中註明。因此,所謂「應該」,只屬一句訴諸善意的規範性說法,完全沒有法理及政策基礎。
梁振英說「政府有責任滿足屋邨居民的需要」,這一說法等於承認此一責任在政府而不在領展。政府是否有權在法律之外要求企業承擔本來應該由政府承擔的責任?梁振英說領展的獨特社會責任包括「滿足屋邨住戶的需求」,這一說法也十分有問題。屋邨租戶與領展並無任何契約上的關係,政府才是公屋租戶的立約對象,如果租戶有任何要立約另一方滿足的需要,責任顯然也在政府,而非領展。
(節錄)
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點解房署可外判街市?點解房署商場可收市值租金?
經濟日報 邊個最無良心?一幅圖認清房委領展真面目
經濟日報 房署外判街市加租勁過領展 恐掀離場潮 


This isn’t social welfare ... Link Reit hits back at Hong Kong chief executive’s rent concerns  (SCMP)

梁振英,領展財務總監翟廸強及 Link仔看法

主持:黃永 / 林子傑  http://www.hksow.hk/ 

56 則留言:

  1. 我家附近的百佳、惠康,日用品價錢比距離遠的藥房高5至10%,那特首是否要管,兩間超又是否佔巿場率太大?香港幾時變了福利社會?

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    1. 因為講超市邊會有人關注呢?

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  2. 最想睇下《蘋果》點企位,原來係放在財經版...

    【方丈鬧方丈】領展反擊CY:歡迎政府回購!
    http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160629/55293315

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    1. 放財經版就講財經吧,畀方丈鬧一鬧,今日823成交金額急增至$771M,收報$53.95,創了新高$54.20,呵呵呵~

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    2. 蘋果聽日會放番去港聞,Link Link真係日日看報了
      話時話方丈功力確高超,一掌就打到Link Link上山頂 :D

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  3. 特首要做的是另人人都可以在舒適、乾淨,天熱有泠氣,不用怕風吹雨打的街巿,買到生活必須品。
    開拓更大的就業巿場和更好的退休保障。

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  4. 就領展從開始到現今,因為不斷的演変,另房署管理的死場成為今日的商場,間接制做了多少就業,領展本身亦直接創造多少職位。
    香港正正就是鼓勵類似的企業家,把一些舊行業,從新注入生命,上樑不正下樑不正,下樑歪,所以香港現在的政治環境是這樣!

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  5. 咁唔該領展做任何翻新工程同改動都問過當區居民先

    最新領展傑作係關閉天耀街市通道, 要人行遠路...
    點解領展事前唔問區議員同街坊意見?

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    1. 將單程行人電梯改為上下雙程合符全世界利益,有乜好問呢?

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    2. 1. 領展唔係第一次講大話,如天盛送餸服務,天耀街市轉市集
      2. 點解唔同居民代表商討下細節?如可否局部封閉通道、加設臨時樓梯、保留現有電梯下做裝修工程。領展諗唔到嘅方法,可能居民諗到呢!咁先係同共建構社區,所以實在有諮詢嘅需要

      下年三月先重開,實在太耐

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  6. 相比一眾特區政府高官同果班垃圾會議員,龍哥直頭係超值

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    1. 唔好話20M,就算40M年薪,龍哥都絕對值得

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  7. 南豐單deal係689間野經手架喎

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  8. 領展有特定的企業社會責任 --- 呢條契弟係咪痴左線 ...

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    1. 今日石鏡泉都講領展有特殊嘅社會責任

      領展當自己係私人機構,但大多數居民都期望係公共事業

      港鐵總不能因為人流低而賣走甚至關閉車站,但領展卻無諮詢居民意願就賣走或關閉部份物業

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    2. 港鐵咪因為成本效益而唔起竹園站、慈雲山站囉

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    3. 但港鐵唔會貿然關閉現有人流/賺錢少嘅車站啦。你不如話港鐵因為成本問題唔起小西灣站吖

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    4. CHI HO 你可叫港鐵把德福兩層員工培訓中心改做平民商場,唔好改建高級商場
      你更加要大叫港鐵把青衣城旁巴士站唔好改建商場,要方便市民塔車
      你亦可建議港鐵把青衣城旁巴士站改建為街市,方便買餸

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    5. 香港政府在港鐵公司有股份,O2最想689要求港鐵減票值,香港人未必個個都幫襯過領展,但一定會搭過港鐵

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    6. 另外仲想689指令港鐵將旗下的商場平民化,開多D平民茶記,買多D文具店

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    7. 忽然關心民生的689應該即刻落order,叫港鐵公司將港鐵站內的 MTR shops 全部改為市集及 wet market,方便市民放工買餸,仲要指明一定要有牛肉檔

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    8. O2建議唔錯呀,既然政府有75%,港鐵絕對有"非常非常獨特"企業責任去照顧市民買餸需要,港鐵站買餸最方便所有人了,好處是港鐵店已是商業零售樓面不用申請,可立即實行,MTR買餸不是夢!

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    9. CHI HO,你一定覺得港鐵非常無良心,把員工培訓中心改建商場竟然唔咨詢區議會,改變巴士站用途竟然唔咨詢青衣20萬居民意見,特別是好多公公婆婆,要多行10分鐘才到巴士站

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    10. 非常贊成O2的建議,請政府立即take action,讓市民可以在港鐵站買餸,照顧全港市民買餸同光顧小店的需要。

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    11. 你同佢講青衣咁遠做乜,佢都只係關心佢個天水圍(尤其天慈)姐,將天水圍站旁邊空地變做街市就啱晒佢啦

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    12. 人的視野是要廣闊,唔好做井底之蛙
      唔知有無人要求起yoho三期新商場時,要新鴻基先咨詢區議會和yoho居民呢?

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    13. 講真,聽聞新元朗中心變做yoho mall 2時係有去過新元朗中心業主會度講解過嘅

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    14. 有,講解有什麼工程和工程要做多少時間等。但只是通知,更加沒有問卷問居民意見

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    15. 住公屋果陣鬼知領展咁霸道, 唔識開口問下居民意見
      搞個居民大會有幾難? 知唔知咩叫「由下而上」既社區?
      好心領展讀多D 社會規劃啦

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    16. 「住公屋果陣」???
      吓,乜原來你已經唔係住公屋嗱!!???

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  9. 領展過去財年旗下商場商戶營業額逆市增長,在今年4月仍有單位數增長 --- 其實最緊要係呢句xd

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  10. 完全唔敢相信呢d低能言請係出自一個工商界出身既人

    anyway,連一個持股75%既港鐵都搞唔掂(不過一來係因為肥馬太勁),想郁領展? 難d囉

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    1. 要選特首就要插領展,但講果D內容就真係顯得低B了

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  11. 真係好搞笑,連政府旗下房委會,管理商場嘅商業樓宇小組都話要獲得最佳收益,冇講話要有社會責任啦
    http://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-and-its-committees/ha-committees/tor_cpc.pdf
    商業樓宇小組委員會
    (1) 就有關房屋委員會的商業、工業和其他非住宅設施的政策,
    向房屋委員會提供意見,以期在投資方面獲得最佳收益。
    (2) 按照現行有關政策行使房屋委員會的權力和職能,以執行有
    關的工作:
    (a) 根據房屋委員會所訂政策和目標,通過工作計劃和監察
    其成效,並批核財政指標、服務標準和成效指標,以便
    提交房屋委員會通過;
    (b) 管理及維修房屋委員會的非住宅樓宇,包括訂定租賃及
    推廣策略、租金和其他租約條款;以及
    (c) 訂定受重建、修葺或其他行動影響的非住宅樓宇租戶所
    獲發的特惠津貼額。
    咁佢憑乜要話領展先?

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    1. 「以期在投資方面獲得最佳收益」,呢個point正呀!!

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    2. 但文件是2009年3月27日,宜家唔知會唔會轉口風呢?

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    3. 佢一日未改就當佢冇變啦

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  12. 我頂佢個肺啦, 香港地如果要講最影響民生一定係樓價, 點解佢唔插D 地產? 強烈建議梁振英收購長地, 恆地, 新地75% 股權!!!

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    1. 其實抽水可以聰明D,但佢抽得好stupid, 一聽就知冇腦

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  13. 領展潛質將會在旺角前工業貿易處大廈裝修好后出租產生租金收入(預期2017年中開始產生收入),九龍東2019年商業大廈項目又產生收入(佔60%, 南豐佔40%), 領展現在主要股東為BlackRock, Inc.,State Street Corporation等美國大投資銀行, 政府要向她們回購做大股東應要付出一定溢價.而且收購一定控制性股權最少要用700-800億天文數字, 不如用呢D錢幫助有需要市民, 攪好醫療衛生, 教育, 環保 (特別是垃圾, 污水處理)好過.

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    1. 個人認為823 仲會參與多一兩個發展項目...

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    2. 貿易大樓應2018才開始有租收,發展項目就要睇機會,有時突然有業主等錢使,就可能有荀盤機會

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    3. um...SS個d係(P)貨,應該係幫客戶拎去借比人short既貨,唔係SS自己既:p

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    4. Tam兄,你最心水清,睇到個p字,我果日(24/6)見到State Street由4.9%變為5%,以為佢係第3大股東,無睇到個P借貨字,話時話,佢D貨其實係邊個架?
      仲有就係要彈港交所個權益披露,好多時你查某股票股東持股比率,加埋竟然超過100%,真係鬼知果D期權東東牙,真係睇到眼都大

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    5. 希望領展積極d發掘有潛質的項目,令物業組合更多元化。

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  14. Link仔,你個Blog好正呀!
    跟Link REIT跟得好貼!

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    1. 當你連條底褲都壓注領展,你就會跟得好貼 (joking :D)

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  15. 一朝得志,語無倫次,臨近選舉係政治化D啦!

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  16. 多謝呢位理大鍾劍華講返句公道說話, 講出我的心聲

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    1. 好彩呢個世界係有明白事理既人

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  17. 也有人一見到以股代薪就觸動神經;在香港,特首梁振英曾投訴領展管理層薪酬與企業表現掛鈎。其實,只要股價與企業表現有明顯關聯,以股代薪可以是一個相對合理的安排,尤其是企業管治嚴格而股份在市場全流通的上市公司,投資者對管理層有嚴謹監察,以股代薪將管理層和投資者利益放在同一陣線,是上算的設計。

    利世民 蕷果日報20161014

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