領展大集匯

2017年3月27日 星期一

林鄭專訪

林鄭專訪
etnet.com.hk 2017-03-21

選段

關於公營街市
  「另一個我很想做,現在我要寫落去的,就是政府不應太過計較,而是應該先斥資去改善我們那70多個公營街市。」林太指,競選期間到訪不同街市,任政務司司長時亦巡過街市,「我是……是很不舒服,因為這些街市本可以做得更加好,為甚麼不安裝冷氣,不為他們包裝得漂亮一點,讓他們多些人流,檔主便會多些生意……多些生意時,你說加一點租,可能他們都會很願意。」她指,過往政府因為財政的規矩,需要一定比例檔主願意出資,才可撥款助改善環境,結果很多改善工作都不了了之。

關於領展 :
領展一直壟斷屋邨街市,旗下街市又早己美輪美奐,加上庫房水浸,何不考慮回購?林太的口風仍一如以往,認為回購領展是不切實際。「這不是錢的問題,是錢是否用得其所的問題,因為今日始源領展已經賣左出去,今日在你用大量公帑買回來的話,價錢一定會很高,因為你是被逼一定跟他們買,而不是在自由市場上選擇去買……但是政府的應對,就是提供多些商舖,在有需要的社區興建公共的市政街市,等到居民多些選擇。」


http://webhost.etnet.com.hk/videos/lifestyle-newsandentertainment/2017/03/45661new.mp4
按此去片

TVB 時事多面睇 (2017-03-24) - 街巿租金


2017年3月24日 星期五

諗Sir Vs 林Sir

多謝諗Sir對林Sir 捨領展 取新地的詳細總結, 以價論股,待價論股都不應是股評人所做 >

http://www.stockbloggerhk.com

2017年3月11日 星期六

我從沒有沽出一股領展

林Sir最近回應指出,相信領展粉絲和高層趁高也有沽貨,其他人我不知,但我可以大聲肯定的回應一句 : 我從來沒有沽出一股領展。
網友問有沒有回應,關於林Sir用新地作股價比較,首先我從來都沒有用新地與領展作比較,所謂百貨銷百客,各有所好,我覺得如果他是石Sir就一點也不怪,因為一般C9都是問xx蚊買,而家yy蚊要唔要沽?

但林Sir是教授級,他還停留在xx蚊買,yy蚊沽水平,OMG...

關於領展回購托價一說,只可說他思維仍停留在C9水平,我現說原因: 出售商場>租金減小>回購穩定應有派息  ,又有人說既然如此為什麼要賣場,我現再說原因一次: 主要是為了體現領展的真正市值,有利再估值,再者領展售出一部份商場給不同營運者,一來可以優化自身資產,二來可分散社會大眾的一窩蜂式批判,有得比較各營運者好壞,對領展來說是上佳減壓方法。

領展追求的不是和長實新地比較,也不是大上大落井噴式股價,她追求的是穩定,漸進,無憂無慮的投資回報,過去10年的成績大家有目共睹,領展粉絲期望的就是如此簡單。

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領展粉絲回應林Sir的10大控訴 :

80後 東昇之投資生活  2016年12月15日
回應 LAZY 的林BB (823 領展一評)

Grassroots O2  2016年8月24日
Lam & Link 情已逝

Link仔 2016年8月12日
回應林Sir對領展的罪狀



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2017年3月3日 星期五

領展停車場4月加租一成

每年屋邨車主例牌抗議領展停車場加租,Link仔就攞定包花生睇下佢地有冇新論點。

Baby-kingdom.com 31版熱烈討論 : 嬲!領展停車場4月份加租
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【名家搶先睇】香港的社會富貴病(利世民)
2017年03月01日  蘋果日報
洋人有他們的 first world problem,香港有的,叫富貴病。諷刺地,富貴病者,好多時都會呻窮;但實在是窮得只剩下錢。舉例說,近來有不少停車場月租加價,我發現,嘈得最大聲,總是公屋車主。老實講,我也是車主,季租車位在過去一年,被大業主加了兩次。我也希望以市值租金將車泊到五分鐘外的領展停車場;可惜領展場的月租只留給公屋居民,我這些「真.N無」無福消受。

食得咸魚抵得渴,做得車主,就預了要被政策歧視。香港政府刻意透過限制車位供應,來增加養車成本,以為可以減少車輛數目,殊不知天真的官僚忘記了,經濟學除了簡單的供求定理,還要看需求彈性。結果,車位成為了長期「財息兼收」的最佳回報資產。
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http://topick.hket.com

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領展停車場下月加租9.8%
2017/02/28  topick.hket.com

領展旗下停車場4月1日起加租,其中私家車平均加幅約9.8%,貨車及電單車則加約5%,但隨意泊則下調收費至月租698元。有區議員批評,領展在釐定租金升幅缺乏透明度,質疑是針對區內缺乏私家車泊位決定有關租金。

領展回覆稱,鑑於近年電費、人工、維修及保養等營運開支持續上升,故將調整旗下部分停車場的月租及時租車位收費。發言人又說,調整後相比起區内其他停車場,收費仍然較為合理,而領展亦會同時推出多項優惠。

數名西貢區議員今日(28日)到領展請願,不滿領展今年月租車位大幅加租。區議員方國珊指,領展旗下的停車場車位租金加幅嚴重,其中將軍澳健明邨私家車月租由2,630元上調至2,920元,加幅達11%,但貨車泊位月租由2,630加至2,770元,加幅只有約5.3%。她說,私家車加幅遠高於通脹,不少市民對此大表不滿,又質疑加價幅度有所不同是針對區內缺乏約1,000個私家車停泊位而決定。

方說,雖然區議員多次反對加價,但領展仍決定就月租車位大幅加租,對領展的做法感到失望。她建議,政府應增加新建的公營建築物如文娛中心車位數目,長遠亦可以考慮選址興建地底停車場。

至於隨意泊的收費由月租740下調至698元,方指有關收費下調只是小恩小惠,因隨意泊只容許在時鐘停泊未滿時使用,並不保證有位,措施亦只能惠及小部分日間停泊者。



2017年2月22日 星期三

[介紹]一點也不保守的領展 - 牛腩河

看到牛腩河開blog寫文,仲見到寫領展一點也不保守,呢個議題好得意,一方面如果單睇財經理論,計商場資本化率比其他地產股高,估值偏高,但事實是每一次賣場,都能做出比估值更高的價錢,二月的成交(5商場逾36億售高估值32%),剛好同財經理論相反的結果,龍哥都話有時估值都係估估吓,所以市場成交價才是現實價,聽番Hubert同龍哥點講估值喇 (看09:30)。

一點也不保守的領展 - 牛腩河


https://youtu.be/w9hC-mXdybU?t=9m30s

2017年2月17日 星期五

領展限制鄰邨居民使用康樂設施

事件起因是去年樂富足球場租用問題,[領匯監察]都出聲反對,既然大衆都覺得領展必須按地契行事,因此撥亂反正,限制非本邨居民使用旗下屋邨康樂設施,亦可理解。除非政府放鬆地契限制,否則大衆唔好鬧領展了。
類似設施限制本邨居民使用例子,大埔太和剛出現,汽水機只限太和居民,一笑。

關於領展樂富足球場租金
  2016-12-19
領展檢視近百個屋邨康樂休憩設施 按居民需要翻新或改建
  2016-10-25 星島
- 太和邨汽水機只服務居民掀熱議 路人怕惹禍唔敢買 法團:有苦衷
  2017-02-17 hk1.com
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http://www.metrodaily.hk

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領展鬼祟收百幅地? 忽然變相禁用康樂設施
都市日報 都市篇幅  獨家報道  2017/02/17 (週五) 12:00上午

管理全港大部分屋邨商場的領展,去年12月突然推翻過去卅多年房署的做法,以「需符合地契要求」為由,限制使用旗下屋邨康樂設施,包括網球場等的租場者身份,規定只可當邨居民使用設施,即使共用商場的鄰邨居民也一律被拒門外,指令一出,被禁用球場的居民當堂嘩然。有律師表示,地契甚少列明限制設施租場者身份。地區人士則估計,領展此舉或想進一步降低設施使用率,為收地另作發展鋪路,涉及用地多達100幅。

▲屋邨網球場向來使用率不足三成,促使領展計劃將之重建,惟諮詢未開始,有人懷疑領展先限制租場者身份,令使用率更低,為重建變得合理。

▲代小姐忽然失去租用網球場權利,感到不滿。

▲領展去年12月開始,限制所有租用屋邨球場人士身份。


領展禁用場地被指另有目的
都市日報 2017/02/17 (週五) 12:00上午
領展目前旗下有約100項屋邨康樂及休憩設施,分布各公共屋邨內,包括各類球場及兒童遊樂場等,部分設施30至40年前落成。領展去年10月曾表示考慮重新發展有關土地,惟發展前需過多關,包括改變地契或公契土地用途,以及取得地區人士共識等,有地區人士質疑降低設施使用率就是第一步。

「我哋一直知道領展想搞屋邨啲網球場地,坦白講,善用資源善用設施,冇問題!咪光明正大做諮詢、改變土地用途囉,做乜要鬼鬼祟祟搞乜嘢限制租用人身份,book個場打一、兩粒鐘網球啫,又要住址證明、又要核對身份證,仲要check埋係咪住喺指定屋邨單位。」居住在馬鞍山錦豐苑的代小姐不滿地說。

錦豐苑本身並沒有商場及康樂設施,居民欲使用如網球場等設施的話,要到毗鄰的頌安商場平台網球場。「錦豐苑向來同頌安邨共用頌安商場設施,包括買餸食飯打網球。而家領展忽然話地契劃清界線,網球場只可租畀頌安邨居民,咁同一商場內其他設施例如公廁,又使唔使限制我哋用呢?」她表示,沒有了頌安商場的網球設施,最就近要到沙田市中心才有適合的網球場。

二區准玩一區唔准

居住在黃大仙下邨(一區)的陳先生,亦有相同質疑,事緣黃大仙中心南館A停車場天台一直設有小型足球場及網球場,但去年12月開始領展禁止非黃大仙下邨(二區)居民租用有關設施,令他感到不滿:「我一直以為商場同康樂設施係以整個地區規劃,例如我住一區,咪同二區居民一齊用黃大仙中心嘅設施,點知原來唔係,黃大仙中心係屬於二區設施,一區就冇設施,其實一區二區都係黃大仙下邨,咁對我哋好唔公平!」

陳先生表示,無法理解領展所用的理由,「佢話地契問題,但一區二區係領展自己定的,地契點會講得咁清楚?」

租場要交住址證明正本

記者嘗試以非屋邨居民身份租場,發覺確實租不到,除必須出示印有與身份證上名字一模一樣的住址證明外,提交的文件也必須是正本。即使成功租用場地,在使用場地前亦必須讓職員核對身份,非在該邨居住人士禁止內進。

其實,翻查資料,領展網球場過去使用率一直低於三成,現時對使用者進一步限制,使用率自然更低,記者到訪多個屋邨網球場,均見球場上空無一人。

領展發言人回覆時,沒有明確表示是否想收地,只表示旗下球場及室內場地,需按地契及大廈公契條款規定供合資格人士使用,訂場者需出示附相片身份證明文件及地址證明,方可訂場。

區議員籲領展公開交代

屋邨康樂及休憩設施使用率偏低,理應改善設施,吸引更多人使用,但偏偏領展反其道限制租場者身份,目的令人懷疑。沙田區議員葉榮稱,若領展收到當邨居民指康樂設施長期不敷應用或被外人霸佔,以致收緊租場者身份,屬無可厚非,但如今並非如此,他要求領展公開交代事件。「領展不嬲想將設施改變用途,再吸引中產同高消費家庭用。但重建要出師有名,點先可以『有名』?咪拉低設施使用率,令重建變得合理化!」另外,有律師指一般屋邨商場的地契條款,較私人物業條文為寛鬆,當中可能存在灰色地帶亦較大,甚少列明限制土地租用人身份。


2017年2月10日 星期五

報告 - 在北區設置墟市及夜市研究

北區設置墟市及夜市有人讚成有人反對,但睇下個報告,又對設置墟市及夜市,有進一步認識。不過攪乜都好,最緊要唔好係領展業權地頭攪攪震就得了。

報告 P.15


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報告 - 在北區設置墟市及夜市研究
北區區議會 北區房屋及城市規劃工作小組 文件第 1/2017 號

北區房屋及城市規 劃工作小組於 2016 年 10 月 下旬委 託 思網絡有限公司進行「在北區設置墟市及夜市研究」,評估在區內建設墟市及夜市的可能性及限 制 ,並提出設立新一 代 墟 市的可行方案 。

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2017年2月2日 星期四

TKO Gateway拜年遊

Link仔每年都要到將軍澳拜年, 當然要巡下新場TKO, 睇完都好滿意,並覺得專門資產經理分區自治,可以有D新思維,原來連制服都可以特別D。
補加追影族巡場發現
更多照片去O2Blog :  [領展商場] TKO Gateway @2016-11-26

七小福雞年賀新春


領展七小福雞年賀新春

2017年1月28日 星期六

領金雞 展鴻圖

領金雞 展鴻圖

祝各位領展粉絲雞年行大運 !

2017年1月23日 星期一

Nike專門店坐落領展北京歐美匯

Nike專門店坐落北京歐美匯購物中心
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Nike及Jordan籃球體驗店落戶領展京商場
全球首家耐克(Nike)及Jordan籃球體驗店落戶領展(00823)北京歐美匯購物中心,昨晚7時正式開幕。
這間體驗站,面積約5900平方呎,據悉,耗資逾千萬元人民幣裝修,售賣籃球明星JORDAN系列的衣履、服飾和球鞋外,最大賣點是店內新增的Nike+試穿體驗區,設有一個仿真半場籃球場,通過設置好的體驗場景及項目選擇,讓消費者有如置身真實的球場上,感受到所選擇的球鞋功能。

全球首家耐克(Nike)及Jordan籃球體驗店落戶領展(00823)北京歐美匯購物中心

2017年1月17日 星期二

領展甜品介紹

呢排冇乜領展新聞,看到有一領展推介文,比個甜品大家食 :D

領展是一間經營得超好的REIT, 不過現價有點貴

2017年1月10日 星期二

平租養懶人

講得正中小店膠要害,指出平租絕對養懶人,17:33開始聽。
Remark :
(1)有粗口不喜勿入
(2)主持人錯解政府持有領展

平租絕對養懶人 〈升旗易得道〉2017-01-10 c 謎米香港

2017年1月2日 星期一

領展新項目相片

领展2016企業短片 看到了大家應該很關心的新項目, cap了2張相給大家參考




唔知個天台招牌幾錢月租呢?

2016年12月29日 星期四

旺角東站行天橋到大角咀

原來由旺角東站行天橋到大角咀不是夢,只要接駁領展旺角新物業,過現有天橋至旺角中心,再接駁將來超級天橋即可。

油尖旺交通運輸及房屋事務委員會第2/2017號文件 : 建議的旺角行人天橋系統

Link 仔改圖 


2016年12月19日 星期一

第一城事件 商場與住戶關係

從置富遇到的第一城商場管理問題,學習應如何與居民溝通,希望領展能吸取有關經驗。
此事件類似之前海怡商場想改建成特賣場,後來居民反對,但第一城商場只是用旅遊巴車内地遊客到第一城正常購物,但也被反對,好像有點歧視,第一城居民真惡也。

關於領展樂富足球場租金

關於領展樂富足球場應唔應該收取租金,領展應審視所有物業康樂設施為要,切勿有人混水摸魚。
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足球學校「租」場領展分毫不收

【Now新聞台】香港對足球場需求很大,到周末更加是「一場難求」。《新聞極客》發現,有領展管理的屋邨足球場長期被足球學校佔用,舉辦收費的足球訓練班。按照公契,球場不能出租,領展則表示從未向足球學校收取租金。

在樂富摩士公園,周六、日的足球場長期爆滿;而附近的樂富人造草足球場情況亦是一樣。

其實樂富邨還有一個足球場可供居民使用。這個位於停車場天台的球場,由領展管理。自2010年起成為車路士足球學校,每逢周末和周日都有收費的足球訓練課程。

我們在周末以居民身分到球場,職員起初指球場不開放,之後便叫我們向領展查詢。

居民亦不知道這個球場,原來不是車路士足球學校專用。

平日球場沒有上鎖,但球場內的草皮鋪上與車路士一樣的藍色,場內亦有足球學校標誌、辦公室和儲物櫃。

足球學校的網址顯示,常規課程以及不少活動也是在這個足球場進行。

2005年,房委會將樂富商場和設施分拆出售予領匯,公契列明足球場屬休憩康樂設施,免費供居民使用。為甚麼球場現在變成足球學校專用呢?

領匯監察質疑,領展與足球學校間存在協議。

領展無回應是否曾經與車路士足球學校簽訂使用協議,但表示多年來沒有收取任何費用。領展在檢討時亦發現,車路士足球學校透過個別人士名義申請使用場地,但實際上有不符合資格的人士使用,已要求相關人士按地契要求使用場地。車路士足球學校指,現階段無任何回應。

2016年12月11日 星期日

林Sir說領展沒希望

林Sir繼續插領展,理由是去年賺46億,派盡是4厘,但他沒有說領展股價表現,我做了小小Google Finance圖表比較,大家看完就知他胡說八道!  建議大家看該facebook其中一讀者回覆。

參考 : 回應林Sir對領展的罪狀

領展比較過去10年與新鴻基,匯豐,置富,恒指相對百份比

領展過去2年股價及各中未期派息
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林Sir意見
領展:沒希望!過去數年盈利靠賣商場,去年實賺46億元,派盡只是4厘息左右;淨負債增至260多億元,現金和存款由30多億至剩下4.5億元,去年北上購商廈,摸頂買人民幣,單是匯價已輸近一成。

2016年12月8日 星期四

領展商戶學堂 - 詹瑞文 / 鄭丹瑞

領展安排兩位名人開商戶學堂 ,詹瑞文及鄭丹瑞同商戶分享心靈雞湯。

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「領展商戶學堂」之「以服務贏取顧客心 」詹瑞文

「領展商戶學堂」之「過關斬將,遇強越強,壓力變動力」鄭丹瑞

2016年12月5日 星期一

領展為顧客 政客為租戶

原來雙方是天各一方,領展為顧客,但政客為租戶,傳媒為眼球


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【名家搶先睇】領展加租方便了誰(曾淵滄)
2016-12-04 蘋果日報
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立法會通過指摘領展(823)及要求政府搞墟市以對抗領展,香港的政客最喜歡做的事就是爭着做一些他們認為「政治正確」的事,實際上,從來沒有人認真考慮到一個商場的真正服務對象是誰?是租戶?是顧客?政客們認為是租戶,是為了照顧一些不願領綜援的人,讓他們有個地方經營小生意,但是結果是門庭冷落,營業時間短,對顧客造成不便,領展加租的結果是商戶經營時間大大加長,方便了顧客,顧客以錢來投票,比較一下領展管理的商場顧客人數與當年房委會時代的顧客人數就可以很清楚商場應該照顧的對象是租戶還是顧客,現在連房委會也開始把沒有售賣給領展的街市外判,這也等於說房委會也認為領展走的方向是正確的。
多年來政府也搞過不少墟市,但是全部是短期經營,對大商場沒有威脅,搞墟市只是讓政客達到「成功取爭」的目的。